Een asbestattest heeft tot doel het onderzoeken of een gebouw asbesthoudende materialen herbergt en of deze een gezondheidsrisico vormen bij een normaal gebruik en onderhoud. Indien nodig worden er staalanalyses genomen en onderzocht in een erkend labo om uit te sluiten of deze al dan niet asbesthoudend zijn.

​

Het voorleggen van een asbestattest is vanaf 23 november 2022 verplicht bij een “overdracht onder levenden” (bij verhuur is er momenteel nog geen verplichting). De verplichting is enkel van toepassing op constructies met een risicobouwjaar. Met risicobouwjaar wil men concreet zeggen dat de constructie gebouwd is voor 2001.

 

Op 1 januari 2032 zal evenwel elke eigenaar van een constructie met dergelijk risicobouwjaar over een geldig asbestattest moeten beschikken, ongeacht of dit pand overgedragen wordt of niet. Ook voor de gemeenschappelijke delen zal er een attest opgemaakt moeten worden. Zie onderstaand overzicht voor de uiterlijke termijnen.

​

Vanaf 23 november 2022:

Bij elke overdracht/ vestiging onder levenden van:

• Verkoop en schenking (uitgezonderd erfenis en onteigening)

• Recht van vruchtgebruik

• Erfpacht

• Opstalrecht

• Zakelijk recht van gebruik

 

Vanaf 1 mei 2025:

• Voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen

 

Vanaf 2032:

• Voor iedere constructie gebouwd voor 2001

​​